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苏州楼市价格下滑进入全国前十强

时间:2016/8/25 8:52:04 来源:苏州在线 作者: 网友评论
导读:苏州楼市价格下滑进入全国前十强
  苏州楼市8月份成交量突破6000套领跑2014,不过价格却在进一步下滑,“以价换量”特征明显。业内人士表示,“金九银十”销售旺季来临,房企抢收仍需在价格上做文章。
  随着“金九银十”的来临,8月楼市似乎提前感知,成交一度回暖,销量领跑2014。据搜房网提供的数据显示,苏州楼市8月共成交7761套,其中住宅成交6321套,环比增10.70%;成交面积为76.6万平方米,环比上涨11.17%。同比去年,住宅成交套数增加630套、成交面积增加16.44%。
  事实上,从8月中下旬开始,苏州楼市一再呈现翘尾行情,最后一周销量甚至突破2000套。纯新盘入市是成交提升的功臣之一,无论是园区新盘中南锦苑亦或是吴中独墅湖畔的保利悦璟等楼盘,优越的地理位置加之高性价比,吸引了众多购房者出手。
  从各区住宅成交来看,吴中区再度力压园区,摘取成交桂冠。具体来看,冠军吴中区成交1861套,环比减少17%,平均成交面积约119平米;亚军园区成交1524套,环比增加34.04%,平均成交面积约141平米;姑苏区成交1141套,平均成交面积约107平米;相城区成交952套,平均成交面积约113平米;高新区月成交垫底,成交853套,平均成交面积约118平米。从均套成交面积来看,改善性需求大幅增加。
  “成交是稀释价格换来的”。诚如业内人士所言,价格是最直接、最有效的措施,只有价格才能撬动市场。据中国指数研究院9月1日公布的数据显示,2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌,环比跌幅收窄0.22个百分点。
  从涨跌城市个数看,74城环比下跌,26城环比上涨。其中,中山、包头等8个城市涨幅超过1%,位居百城前列。跌幅超过1%的城市多达31个,跌幅在2%以上的城市也有11个,张家港和三亚跌幅分别为3.85%和3.05%,是百城中仅有的两个跌幅超过3%的。
  江苏17个纳入统计的城市仍延续上月14城跌、3城涨的局面,而房价一向平稳的苏州却在上月出现了2.36%的较大跌幅,位居百城跌幅前十名。从8月份的成交价格曲线图来看,苏州楼市8月房价总体上呈下行趋势,但持续震荡,上旬曾一度上扬突破12000元/平米,中旬则再度放缓,月底则直击8000元/平米。业内人士表示,随着限购松绑效应的下滑,房企为抢占市场而纷纷调整价格策略,而房价的动荡也与中高端住宅的成交息息相关。
  中国指数研究院分析认为,8月房地产市场仍处于下行调整时期,后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交量或将环比回升。
  “金九银十”始终是房地产绕不开的话题,亦是房企比较看重的一个销售节点,必将会有一番动作。同策咨询研究部总监张宏伟认为,从未来9-10月市场成交量预期来看,在房贷利率还没有实质性下调的市场背景下,如果还没有大幅降价的现象出现,“金九银十”市场销售量能否持续回升也值得担心,“金九银十”就有可能变为“铜九铁十”。
  他认为,9-10月份是最关键的一波行情,房企势必会争取,以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。在他看来,楼市“降价潮”预计会在“金九银十”真正来临,甚至会一直持续到年底。对于上市房企来讲,能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键,也是实现房企年度销售业绩指标与当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。
【都市文化】


编辑:ida


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